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前三季度东营楼市持续回暖 商品房售出178万平方米

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寒冬将至,楼市却依然回暖不止。11月1日,市统计局发布信息称,前三季度东营楼市商品房销售面积178.32万平方米,同比增长7.9%;完成投资143.91亿元,增速高于全省平均水平近3个百分点。去库存效果明显,比上半年末减少近16万平方米。据悉,房地产货币环境宽松以及鼓励农民进城买房等一系列优化政策,促进了东营楼市持续回暖。  因为锦华中学开工,处于黄河路与华山路交叉口附近的科瑞·瑞香苑小区一跃成为学区房,第三季度一下子签约92套,跻身中心城商品房签约量前20名;中南世纪锦城签约548套,碧水豪庭签约475套,胜宏荣域一期签约372套......种种数据都显示出东营楼市一片火热迹象。  市统计局固定资产投资科工作人员告诉记者,前三季度全市房地产市场持续回暖,期间商品房销售面积178.32万平方米,同比增长7.9%,高于上半年1.3个百分点;商品房销售额93.69亿元,同比增长7.3%,高于上半年4.8个百分点。其中,现房销售面积35.37万平方米,增长85.6%,反映出市民更倾向于从规避风险角度考虑选购现房。  销售面积火热的同时,房屋施工面积也较为平稳,全市房屋施工面积1181.36万平方米,其中住宅施工面积869.17万平方米。不过,由于还处于回暖阶段,施工面积出现了略微下降。  据了解,伴随着楼市销售回暖,全市房地产投资也呈现明显增长。前三季度,全市房地产开发完成投资143.91亿元,同比增长10.6%,高于全省平均水平2.7个百分点。其中住宅完成投资103.08亿元,增长0.5%,占全部投资的71.6%。  值得注意的是,在房地产投资中,到位资金率更高,来源更优化。前三季度,全市房地产项目到位资金139.99亿元,其中国内贷款10.01亿元,增长99.7%;自筹资金82.56亿元,下降15.8%;其他资金来源47.42亿元,增长26.4%。其他资金来源中定金及预收款29.45亿元,增长27.1%,个人按揭贷款14.65亿元,增长69.7%。  回暖的楼市,稳健的投资,促成我市房地产市场去库存取得了明显效果。截止9月末,全市商品房待售面积97.35万平方米,较6月末减少15.52万平方米,其中住宅类待售面积68.05万平方米,较6月末减少14.57万平方米。  据了解,我市楼市回暖与当前房地产货币环境较为宽松,以及我市鼓励农民进城买房,吸引油田在市外的居民以及退休职工回东营落户等有力举措有关。  市统计局分析人士表示,在前期利好政策影响下,全市房地产销售市场升温,房屋库存明显减少。但随着时间推移,政策效应逐步减弱,去库存压力依然较大。此外,也面临着自筹资金持续下降的风险。  这位分析人士建议,未来去库存一定要用好、用活各项政策,拓展城镇居民、进城务工人员等各类人群的不同购房需求,鼓励居民合理的住房消费。开发商也应通过“以价换量”、“转售为租”等模式消化现有库存,加快住宅、商业用房的库存去化速度。  他还表示,还要加快交通、学校、医院等配套基础设施建设,促进本地刚性需求和改善性需求合理入市。(记者 张小杰)


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